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    郑州降价楼盘近一成
    来源:南阳搜房网  浏览次数:7732
      近期中国人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》说,明年中国GDP增速为9.2%。而要使得明年经济增速不跌破9%,宏观经济可承受的房地产价格是回落在20%左右。

      对于郑州房价走势,业内人士分析认为,因为泡沫较小,郑州房价大降可能性不大。

      郑州市场

      降价楼盘不足10%,最高降幅每平方米1000元

      据某专业网站数据监控中心统计,目前郑州的8大行政区及周边地区,在售盘共102个,其中11月份5盘涨价,10盘降价,87盘价格持平,整个郑州房地产市场中,价格平稳楼盘占比超85%、涨价楼盘占比近5%、降价楼盘占比近10%。

      而且数据显示,涨价幅度最大的楼盘和降价幅度最大的楼盘均在郑东新区,涨价和降价幅度都在1000元/平方米,其中降价的楼盘上月的单价是11000元/平方米,每平方米降低了1000元,降价幅度不足10%,而另一降价楼盘从23000元/平方米降至22000元/平方米,降幅更是不足5%,而其他区域涨降幅度都在500元/平方米以内。

      “说郑州房价出现拐点为时尚早,降价仍是个别行为,不管是降价幅度还是楼盘数量,都不足以影响整个市场。”一位资深房地产从业人员表示,“不过不少新盘倒是在开盘时调低了预期,低价入市。”

      他说,降价明显的楼盘,一般都是尾盘,剩下几十套房源,开发商打出的清盘价,不具有代表性,比如郑州市文化路上的某楼盘,去年开盘时均价每平方米10900元,这个月有8400元/平方米成交的。

      调控政策

      成都楼市限购变相松动一周就被叫停

      据媒体报道,11月11日,成都市房管局召集当地多家开发商座谈,并在会上宣布,政府准备仅在房产证登记发放时核查购房人资格。而原来网上签约时对购房人的资格审核,转交由开发商和房产中介执行。这被外界解读为“放松对购房者的资格审查”、“限购松动”。

      后经证实,上述新政实行了约一周时间就停止执行。

      住建部房产市场监管司一位副司长表示,“国务院对省会等大城市的限购要求,是一项政治任务,各地应该继续执行。”

      河南财经政法大学研究院常务副院长、房地产经济研究所所长李晓峰认为,温家宝总理关于调控房价的讲话,可以说是从国内讲到国外,谈及经济就要说对房地产市场的调控。正因为如此,地方政府不会贸然在国家取消限购限贷之前有太多动作。此前佛山取消限购令上演闹剧,就表明了地方政府在调控房价上的压力。

      观点

      中国人民大学经济研究所预测说,明年GDP增速不跌破9%,宏观经济可承受的房地产价格回落幅度在20%左右。“所谓房价回落20%,”11月21日,人大经济学院副院长刘元春接受记者采访时表示,“是指在住宅现价的基础上的环比直降。”房价在未来环比直降20%的结论,是“比较激进”的。

      对此,郑州大学商学院副院长蔡玉平说,将房价直接和经济增速绑定有点儿绝对,虽然房地产业在中国经济中占有很重要的位置,但经济增速还不至于被房价下跌做左右。

      “单从居民收入和房价对比来看,郑州的房价,特别是东区的房价肯定是有泡沫的。”他认为对房地产的调控,即使对郑州这样的城市也是必要的。

      他说,现在城市、农村的基础设施建设还有很大空间,这都可以拉动经济增长。除了基础设施建设,居民消费增长也在国民经济中扮演越来越重要的角色,他预计如果居民消费增速能提高两三个百分点,那么就可以消化房价下跌30%甚至40%对经济的负面影响。

      业内人士

      房价泡沫小,需求大,郑州房价大降可能性不大

      郑州市住房保障和房地产管理局数据显示,从7月开始,郑州商品住宅均价就在僵持中低调下滑:7月6676元/平方米,8月6623元/平方米,9月6549元/平方米,10月6493元/平方米。郑州一家房地产公司的高管梁先生表示,在建筑成本一路飙升、拿地价格高企等一系列因素叠加下,郑州房价很难大降。

      “如果郑州房价真正下降20%,那么郑州的房地产企业将倒闭30%。”梁先生说,郑州的房地产市场泡沫远不及那些一线甚至二线城市,而且郑州市场需求旺盛,大降价的可能性微乎其微,降幅在10%左右的可能性较大。

      河南省房地产协会副秘书长、河南地

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