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    郑州新房涨幅70城市中排第9
    来源:南阳搜房网  浏览次数:6528

    昨日,国家统计局公布9月份各项统计数据,在全国70个大中城市中,郑州市9月份新建商品住宅价格涨幅列全国第9名。

    郑州市统计局投资处昨日也发布了房地产投资相关数据,显示前三季度郑州市商品住宅销量下降了5.4%,开发商获得的国内贷款、定金及预付款均出现下降,出手拿地也变得谨慎,购地面积下降59.4%。

    数据

    郑州新房涨幅在70城市中排第9

    昨日,国家统计局发言人盛来运称,9月份与8月份相比,我国新建商品房价格下降的城市在继续增加,说明房价上涨的势头得到明显遏制。

    数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有17个,持平的城市有29个,合计达到46个城市。

    与8月份相比,70个大中城市中,9月份环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%。

    不过具体到郑州,房价仍在继续上涨。

    郑州新建商品住宅价格相比8月份上涨0.2%。

    从定基价格指数(即以2010年价格为100)来看,9月份郑州市新建商品住宅价格指数为107.5。这意味着,与2010年新建商品住宅价格相比,郑州房价上涨了7.5%。这个涨幅位列70个大中城市的第九位。

    不过,郑州二手房价涨幅比较靠后,9月份,郑州市二手住宅定基价格指数103.8,在全国排第28位。

    投资

    郑州住宅销量下降 商业用房销量增加

    在房价较为温和的上涨中,郑州市商品房销售面积仍稍有增长,但商品住宅保持了下降态势。

    昨日,商报记者从郑州市统计局投资处了解到,今年1~9月,郑州市商品房销售面积847.2万平方米,比上年同期增长3.3%,其中,商品住宅销售面积718.8万平方米,下降5.4%。郑州市商品房销售额535.9亿元,增长37.6%,其中商品住宅销售额为360.4亿元,增长7.8%。

    开发商也将目光和投资方向更多地转向商业用房、办公楼等。

    数据显示,今年前三季度,郑州市住宅投资440.4亿元,增长18.2%,比重由上年同期的74.8%下降到67.7%。与住宅投资相反,郑州市商业营业用房投资59.0亿元,增长33.5%,比重由上年同期的8.9%上升到9.1%;办公楼投资61.0亿元,增长90.4%,比重由上年同期的6.4%上升到9.4%,高于同期住宅投资增速72.2个百分点。

    现状

    贷款和预付款减少,开发商谨慎拿地

    由于楼市销售不景气,购房者持续观望,加上限购措施等,在开发商那儿产生了两个最直接的后果:一是拿到的贷款和购房人的预付款出现下降;二是拿地变得很谨慎。

    数据显示,前三季度郑州市房地产开发企业资金来源共1008.0亿元,是同期(即今年前三季度)房地产开发投资的1.55倍。通俗地说,目前开发商整体上并不是很缺钱,手里还有一定“余粮”。

    不过,房地产开发企业资金来源的构成正在发生明显变化:资金来源中,开发商自筹资金400.1亿元,增长55.2%,所占比重由上年同期的38.5%上升到51%;国内贷款79.9亿元,下降2%,所占比重由上年同期的12.1%下降到10.2%;定金及预付款135.5亿元,同比下降11.3%,所占比重由上年同期的22.8%下降到17.2%。

    数据还显示,1~9月,郑州市房地产开发企业共购置土地201.0万平方米,比上年同期下降59.4%;本年土地成交价款42.4亿元,比上年同期下降49.8%。

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