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    郑州现首例限购令退房案
    来源:南阳搜房网  浏览次数:5401
      虽然郑州新建商品住房销量大幅下降,房价自2008年以来季度环比数据首次下跌,但二手房交易均价仍呈现上涨,不过,1~3月的月度环比涨幅分别为4.3%、0.04%和-1.5%,涨幅趋缓。专家预测,随着4月份各地房展会的召开,开发商推盘量将有所上升,短期内楼市成交量将会出现一定量的增长。

      二手房交易环比降46.1%

      今年一季度,郑州市区二手房交易面积为50.35万平方米,环比下降46.1%;二手房交易均价4585元/平方米,环比上涨4%。“虽然二手房交易均价仍呈现上涨,但1~3月的月度环比涨幅分别为 4.3%、0.04%和-1.5%。”郑州市住宅与房地产业协会副秘书长叶琦认为,二手市场对政策的敏感度高于新房市场,在日益趋紧的调控政策下,这组数据说明二手房主出手意愿加强,价格出现了一定的松动迹象。

      保障房建设力度加大

      今年是中国的住房保障年,从中央到省里再到市里,保障性住房的建设目标都比往年大幅增加,郑州今年保障房建设目标总量更是增至53823套,是去年任务的2.36倍。

      叶琦介绍,今年一季度,郑州市区经济适用房已开工建设42.71万平方米、4607套,已竣工14.42万平方米、1606套;廉租房开工建设5.8万平方米、1193套;公共租赁房开工21.2万平方米、4300套;棚户区改造拆迁3.79万平方米,拆迁569户。

      截至3月底,郑州市已累计有30960户低收入住房困难家庭享受到了廉租住房政策,其中发放租赁住房补贴28713户,实物配租1010户。

      房价将逐步出现松动

      叶琦认为,在中央和地方一系列宏观调控政策的综合作用下,郑州房地产市场开始进入调整期,供求关系得到调整和改善,具体表现在市场观望情绪浓厚,销售量大幅下降。

      从房管部门监测的情况看,目前,开发企业开始调整供应结构,中档楼盘投放增多,高档楼盘投放减少。下一步,郑州市住房保障和房地产管理局将加大对市场的检查力度,一方面增加保障房的供应,另一方面配合其他部门督促开发企业加快开工、施工和投放进度,尽量在市场形成有效供应,让购房者有更大的挑选余地。

      叶琦预测,随着4月份各地房展会的召开,开发商推盘量将有所上升,短期内楼市成交量将会出现一定量的增长,而价格也将逐步出现松动。

      影响

      郑州受理首例“限购令”退房案

      郑州“限购令”出台,导致房屋无法过户。昨日,郑州市二七区法院受理了郑州首例因“限购令”造成的退房案。

      董先生是周口人。2011年3月,他通过一家房地产中介公司与何女士签订《二手房买卖合同》,约定以总价68万元,购买郑州市二七区某小区一套房产,董先生交付定金、佣金及代办费3万元。

      2011年3月4日,郑州市限购令细则出台,董先生不符合郑州购房条件,不能在郑州购买住房。

      董先生认为是政策原因致自己无法办理房屋过户手续,遂向房产中介公司和何女士要求退还购房定金、佣金及代办费3万元。

      遭到拒绝后,董先生将房地产中介公司、何女士诉至郑州市二七区法院,郑州市二七区法院已正式受理此案。

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