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    郑州房价2008年以来首跌
    来源:南阳搜房网  浏览次数:8442
      在史上最严厉的房地产调控之下,郑州房地产市场进入调整期。昨日,郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会,通报了今年一季度郑州房地产市场运行情况,在“新国八条”及郑州配套调控政策共同作用下,新建商品住房销量大幅下降,房价也出现了松动迹象,2008年以来季度环比数据首次下跌。

      商品房销量降幅过半

      今年1月26日,“新国八条”颁布实施,郑州市随即出台了一系列宏观调控政策,从住房限购、保障性住房建设、增加中低价位中小套型住房供应等多个方面入手,加大对市场的调控力度。

      郑州市住宅与房地产业协会副秘书长叶琦介绍,今年一季度,郑州市区商品房共销售145.5万平方米,同比下降46.35%,环比下降54.1%。受住房限购令影响,今年一季度,郑州市区新建商品住房销售面积为116.57万平方米,同比下降51.1%,环比下降56.75%,月度成交量从1万套左右一路下跌至两三千套。这也是近三年来,郑州新建商品住房销量首次出现这么大的降幅。

      非住宅销售也难阻颓势,不过降幅没有住房明显。一季度,郑州市区非住宅销售28.93万平方米,虽然同比下滑11.8%,但在新建商品房销售的比重达到19.9%,同比提高7.8个百分点。

      房价2008年以来首降

      据了解,相比销量的大幅下降,房价依然显得坚挺。尽管比去年第四季度略有下降,但降幅并不明显。

      叶琦介绍,2011年一季度,郑州市区新建商品房销售均价为7397元/平方米,环比上涨5.55%。

      特别需要指出的是,商品房价格上涨的动力主要来自非住宅,一季度非住宅销售均价为12274元/平方米,环比上涨6.55%,从整体上带动了商品房价格的上涨。

      老百姓最关心的新建商品住房价格,一季度销售均价为6186元/平方米,比去年第四季度略降0.39%,每平方米跌了24元。“尽管降幅并不明显,但表明房价已出现松动迹象,这是2008年以来,郑州新建商品住房季度销售均价环比首次出现下跌迹象。”叶琦说。

      新建房投放速度减缓

      受住房限购令、销售大幅下滑以及银根紧缩等诸多因素综合影响,开发企业推盘入市更加谨慎,新建商品房投放速度减缓。

      今年一季度,郑州市区新建商品房投放面积为164.77万平方米,同比微增0.18%,环比下降36.8%,其中商品住房投放面积为124.6万平方米,同比下降4.67%,环比下降41.5%。

      值得关注的是,在住房限购令的影响下,开发商的兴趣开始转向非住宅。今年一季度非住宅投放面积为40.17万平方米,同比增长18.9%,在新建商品房投放的比重达到24.4%,同比提高3.9个百分点。

      最新数据显示,截止到今年3月底,郑州市区新建商品房累计可售面积为392.59万平方米,较去年年末增长6%。其中,新建商品住房累计可售面积为227.87万平方米,较去年年末增长4.9%。

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