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    节后郑州房租价格“涨声”一片
    来源:南阳搜房网  浏览次数:4136
      春节过后,郑州租房价格普遍上涨,都市村庄房屋和商品房租金上涨10%到20%。房租“抬身价”让租客和房东都很纠结。业内人士认为,郑州的房租价格几乎不存在“虚高”,但随着房价的节节攀升,房租还将上涨。

      [郁闷蚁族]

      “房东每次10元、20元地往上涨”

      春节前在郑州某单位实习的大学生小王,在郑州市金水区常砦社区租了一间标准间。假期过后,刚从老家赶来,他便收到房东要涨房租的通知。“我租的标准间,春节前每月250元,现在每月300元。”小王伤感地说,“我还没有毕业,花着家里的钱,本来就觉得房租不便宜,这一涨真是吃不消了。”

      在郑州市金水区关虎屯租住的服装店导购小张说:“每月交房租,房东每次10元、20元地往上涨。”

      记者走访郑州市金水区、高新区、二七区等地的都市村庄发现,多数地区房屋租金节后出现了上涨,涨幅为10%到20%。

      郑州市丰产路一家房产公司的经纪人告诉记者,现在前来咨询合租的人数明显比去年多。房价和租价都在上涨,几个人合租来减轻经济压力,是很现实的选择。

      [纠结房东]

      “房租涨得太快了,实在不好意思开口”

      郑州市金水区刘庄村的高女士是时下人人都羡慕的“包租婆”。她告诉记者,从2004年至今,去年和今年房租涨得最多,去年一年集中涨过两次,分别是2月和9月。

      高女士刚刚给两个一室一厅的房客涨过租金,一家从270元涨到300元,一家从290元涨到320元。“涨吧,我也觉得这房租涨得太快,都是老住户,实在不好意思开口;不涨吧,物价在涨,贷款盖房的利息在涨,别人也都在涨。”高女士说。

      她说,2004年,郑州都市村庄的一室一厅每月租金多为150元,今年春节前是270元到280元(四楼以下的),现在涨到300元了,带电梯的达到350元。

      [房产中介]

      房价涨,房租也会跟着涨

      都市村庄的出租屋价格在涨,商品房的租金也在涨,不同地段不同情况的房子租金差异很大。

      郑州市经三路一家房产中介公司的经纪人称,目前装修精致、家具齐全的商品房租金标准大致为:标准间价格在800元到1000元,一室一厅租金1000元到1400元,两室两厅租金在1400到1800元。“每年春节后租房人数增多,房租上涨是正常现象。今年涨幅较小,大约涨了100元。”这位经纪人说。

      郑州市丰产路博洋房产的段经理告诉记者,丰产路附近,房租价格与春节前相比并无太大变化。“前段时间,附近两个楼盘交付,并且都是小户型,业主不敢随意提价。”同时,他也认为,暂时的“按兵不动”并不意味着房屋租价的一成不变,“随着房价的节节攀升,房租还将上涨。”

      [官方数据]

      房租比去年同期涨了20%

      郑州市房管局租赁处给记者提供了一份郑州市租赁价格表,包括去年1月和2月以及今年1月和2月的数据。今年和去年同期相比,房租涨价幅度最高达到20%。

      数据显示,去年1月和2月,除了一室一厅和二室一厅涨了50元到100元外,其他面积更大的户型,价格基本保持平稳。而今年1月和2月,一室一厅、三室一厅和三室两厅的房子,价格涨了40元到200元不等,其他的价格基本保持平稳。

      但今年2月和去年2月相比,价格差异很大。如,一室一厅去年的价格为240元到550元,今年则为300元到600元。三室两厅的房子,去年为1100元到1700元,今年是1300元到2100元。

      [涨价原因]

      “买不起房的人就得租房”

      业内人士认为,“新国八条”出台、郑州版限购令的即将实施,也会使一部分准备买房者选择观望,纷纷开始租房。旺盛的市场需求,让房租持续“攀升”。此外,去年郑州城中村改造和城市道路建设,许多房屋拆迁,大量居民选择租房;同时,年后返城务工人流回升、学生实习就业租房者增多,需求旺盛但房源却在减少,这也是房屋租金持续走高的原因。

      “买不起房的人就得租房。租房是刚性需求。”记者采访到的房产中介人士这样分析。

      58同城是个全国性租房网站,该网站一位人士告诉记者,据他们观察,郑州的房租价格涨幅放在全国看不算太高,有的城市房租涨了30%到40%。春节后,房东报价都挺高,但都有谈价空间。

      一位房产中介人士告诉记者,外地房租涨得疯狂,是因为多了一个中间环节——有的公司把一些房源租下来再向外出租,蓄意抬高价格以牟利。而郑州房源充足,很少有人敢这么做。也正因为少了这个环节,郑州的房租价格几乎不存在“虚高”。

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