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    郑州二手房调查 价格超六千普遍
    来源:南阳搜房网  浏览次数:7895

       

      郑州市房产档案和信息中心的数据显示,今年1~11月,郑州市区住宅二手房累计成交25959套(间),较去年同期上涨了9.97%。而21世纪不动产郑州区域(成交1000套)的数据显示,11月份,二手房住宅市场交易均价为5819元/平方米,较之去年同期上涨了18.6%。

      市民感受

      “二手房,价飞涨”

      赵佳,35岁,父母已退休。为了便于照顾老人,他打算在丰乐路附近,给老人买套80平方米左右的二手房。“要有暖气,这样,爸妈冬天不受罪。”

      赵佳的心理底线是一套80平方米左右的二手房,45万元拿下。可他到二手房中介一打听,带双气的二手房已涨到6000多元/平方米。

      在赵佳的印象中,今年年初,二手房的价格还在5000元/平方米左右。“郑州新楼盘价格突飞猛进,没料到二手房价格也‘一路高歌’”。

      “二手房,价飞涨。”无奈的赵佳这样来概括郑州二手房市场。

      赵佳的遭遇并非个例。近日,调查发现,郑州二手房价格每平方米破6000元,已很普遍。

      记者调查

      东区二手房

      多在8000元/平方米以上

      东区的二手房价格,仍处于领跑状态。

      政七街附近一家房地产投资顾问公司的工作人员说,最近二手房房源很多。记者看到,位于郑东新区未交房的楼盘,在此登记的房源有10页之多。

      而这些房源价格多在8000多元/平方米,1万多元/平方米的房子也不再是个别现象。

      据工作人员介绍,近段时间二手房的价格涨了不少。“涨了多少也跟区域有关,郑东新区、二七区涨得高些,北边和西边的房子涨的比较少。”

      “二手房现在很火。”丰乐路一家二手房中介一姚姓工作人员说。

      附近上世纪90年代的房子价格在5500元/平方米左右,房子只有天然气,没有暖气。小区内没有健身器材、绿化等。而2000年后的房子,一般为6000元/平方米,如果要双气的房子,价格会比只有天然气的再高800元/平方米左右。

      西区二手房价格相差很大

      “北环附近的二手房价格在6000元/平方米到7000元/平方米。”索凌路与天明路附近一家房产中介公司李姓工作人员说,北环内双气二手房均价为7000元/平方米;北环向北没有暖气的,价格为6000多元/平方米。“北环以北的一套房子,双气,90平方米左右,要价也是7000元/平方米。”

      “西边二手房价格落差较大。”位于桐柏路一家房介的王姓工作人员表示,比如鑫苑国际城市花园110平方米,要价90多万元;而有的房子则是5000多元/平方米。主要是西边老房子比较多,老房子和2000年之后的二手房价格相差较大。 

      统计数据

      东区房价最高,西区房价最低

      郑州二手房房价不断攀升,在统计数据上也得到了验证。

      21世纪不动产郑州区域的数据显示,今年1~11月,二手房住宅交易量比去年同期增长9.9%。11月份,二手房住宅市场交易均价为5819元/平方米,去年同期二手房均价为4902元/平方米,今年同期相比上涨了18.6%。

      郑东新区的二手房住宅市场价仍处于领跑状态。今年11月份,郑东新区二手房住宅均价达8623元/平方米,涨幅为11.8%。

      11月,二七区二手房住宅销售均价达到5931元/平方米,涨幅达到34.1%;管城区为5749元/平方米;金水区5724元/平方米;中原区二手房住宅市场均价最低,为5458元/平方米。

      “这些数据都是根据挂牌价统计出来的,经过讨价还价后,实际交易价格要每平方米降100~200元。不过现在已到12月中下旬,二手房价格还会涨一些。”21世纪不动产郑州区域总经理助理王川表示。

      此外,数据显示,人气最旺的二手房是两室和三室,面积为90平方米左右。其中两居室的二手房成交量占了总销售量的36%,三居室占了48%。

      淘房秘籍

      4个条件,帮你挑选优质二手房

      什么样的二手房才是优质二手房?王川说,首先,看地段。这不仅是新房同时也是二手房的黄金法则。比如有学校、成熟社区环境等。

      其次,看房龄。好的二手房最好在15年之内,也就是1995之后的二手房。如果是1995年之前的房子,第一是太旧了,那时的格局可能设计不太理想;第二,牵涉到贷款的额度。根据银行的规定,1995年之前的二手房,银行

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