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    郑州615套公租房已封顶
    来源:南阳搜房网  浏览次数:6614
      “今后,公共租赁房将成为保障性住房体系的新主力。”中央经济工作会议结束后,不少国内专家这样解读。

      对于城市居民来说,廉租房、经济适用房这两种保障性住房并不陌生,公共租赁房(简称公租房)则很少听说。郑州目前还没有开始进行公租房的资格审查,官方也没有公开通报过公租房的建设情况。

      不过实际上,郑州多个公租房的建设试点已悄然启动,供应对象主要 “瞄准”城市中等偏下收入家庭、新就业职工和来郑务工人员。随着中央政府力推公租房,下一步,郑州公租房的建设力度将继续加大,正式推向市场也已提上日程。

      背景新闻 公租房将成保障性住房新主力

      刚刚结束的中央经济工作会议,对保障性住房建设有一个全新的提法,即“逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系”。

      媒体解读这一提法有三层含义:一是在住房保障方面更强调政府的责任,即强调中央与地方政府的双重责任;二是公租房将成保障房的主力军;三是未来将打造具有中国特色的保障房和商品房并立的住房体系。

      北京大学房地产业研究所所长陈国强认为,多年来,保障性住房和商品房的“双轨”模式,已经在住房问题日益严峻的形式下成型,而将“保障性住房体系”和“商品房体系”在经济会议上并列来提,这是没有过的。从政策中提到的“大力发展公共租赁房”可以看出,公租房已经被认定是保障房的主要形式。

      今年6月,国家住房城乡建设部等七部委联合发布《关于加快发展公共租赁房的指导意见》,明确公租房将成为保障性住房的主力方向,今年全国37万套公租房的兴建任务已下达。随后,公租房的建设开始在全国各地提上日程。

      国家为何要力推公租房?中国指数研究院副院长陈晟认为,公租房成为保障性住房的新主力,主要是因为“租住公租房的中低收入群体,在他们收入提高有条件购买商品房时,他们既能成为商品房消费主体,又可将公租房腾出,公租房能进入一个良性循环”。

      同时,相对于廉租房苛刻的本地户籍、最低收入等限制条件,公租房的目标“瞄准”了城市中等偏下收入家庭、新就业职工和进城务工人员。实际上,新就业职工和进城务工人员这样的“新市民”,正是高房价最大的牺牲者,也是住房保障长期以来难以覆盖的一个群体。

      实地探访 郑州615套公租房项目主体已封顶

      尽管郑州公租房的建设进展情况鲜有报道,但一直在紧锣密鼓地进行中。昨天上午,记者来到高新区实地探访了正在建设中的公租房。

      据记者了解,在高新区五龙口区域,一共有3个经济适用房项目配建有公租房,分别是裕恒花园、西湖春天和通和盛世,其中,公租房面积有3万余平方米,共615套。

      郑州鸿基置业有限公司负责人蒋凯带记者参观了裕恒花园、西湖春天两个在建项目施工工地,公租房分别位于这两个项目的4号楼和40号楼,均为18层。

      目前在建楼房主体已封顶,正在进行外墙保温施工。

      蒋凯介绍,公租房的户型主要是一室一厅,也有少部分两室一厅,面积均按照郑州市房管局要求,严格控制在50平方米以内,可以满足居民的基本居住和生活要求。“按照政府要求,将来公租房完工后,要与廉租房一样,由开发商进行简单装修,承租人搬进来一些基本家具就能入住”。

      不过,记者实地探访发现,受户型、面积的限制,公租房是按照一梯八户来设计的,部分户型采光条件不太理想。对此蒋凯表示,这样的户型已是现有条件下,经专家论证过的最好户型了。开发商曾提议将面积扩大至70平方米,但被政府以突破中央政策为由否决。

      郑州市廉租住房办公室新闻发言人朱广普介绍,这615套公租房原来是按照廉租房建的,但考虑到该区域内经适房项目配建的廉租房超出实际需求,因此根据国土资源部、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》精神,将廉租房转为公租房。

      配建模式 面向“新市民”实行公开轮候

      据了解,目前郑州公租房建设试点,除了高新区裕恒花园、西湖春天和通和盛世配建的615套外,还有其他一些试点,但建设模式并不相同。

      其中,高新区配建的615套公租房,供应对象主要是来郑务工人员,将来要面

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