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    中国掀海外购房潮国内楼市趋冷
    来源:南阳搜房网  浏览次数:3345

      近期,关于楼市回暖的争议四起,二次调控预期强烈。在决策层和中央媒体频频发出坚持楼市调控不回头的声音之后,政府终于采取了实际的调研行动对“回暖”情况进行摸底调研。

      据《中国经营报》9月18日报道,受命于国务院,住房和城乡建设部和银监会近日已对发轫于8月的楼市回暖进行调研。

      日前,该项工作已经完成,相关汇报材料已上报国务院。值得注意的是,舆论断定楼市回暖,而在进行调研的两部门并未确定楼市真正回暖。

      目前,楼市已进入调控敏感期和深度博弈期。在“金九银十”乱象的摧残下,消费者的心理日渐脆弱,楼市调控预期悲观。9月19日,中国人民银行公布的《2010年第3季度全国城镇储户问卷调查综述》显示,房价上涨预期大幅上升,但居民购房意愿没有明显变化。对当前房价水平,3季度当季有72.2%的居民认为“过高,难以接受”,较上季略降0.3个百分点,但仍高于去年同期7个百分点。

      对未来房价,当季有36.6%的居民持上涨预期,比上季大幅上升7.2个百分点,低于同期水平4.9个百分点。虽然房价上涨预期增强,但城镇居民购房意愿没有出现大幅上升。未来3个月意欲购房的居民占比为15.6%,与上季基本持平,依然高于2008年下半年时的最低水平,但低于去年同期水平1.5个百分点。

      房价上涨预期强烈、调控效果存疑、政策走向不够明朗、市场纷繁复杂,在国内楼市乱局之下,一些人不再持币观望、举棋不定,而是“超然于物外”,将目光转投海外。

      一方面中国成为全球第二大经济体,GDP高速增长,人民币升值购买力增强;另一方面,一些发达国家经济低迷不振,海外楼商也经历着漫长的“冬季”;此外,国外房地产市场运行较为稳健,制度相对完善等,吸引着国内投资者。这股来自东亚的购房风暴给海外地产商带来了利好,买卖双方一拍即合。

      美亚置业集团海外部关女士对《中国企业家》表示,“目前看来,国内市场还不稳定,而国外的政策、制度等都相对比较成熟,市场较为稳定,风险较小。”

      近日,国内外媒体关于华人海外置房的报道,重点似乎都集中在了国内买家资金来源和身份上。9月17日,《纽约时报》报道,越来越多的中国大陆人来伦敦购房,这些购房者甚至都不到实地看房,仅凭房屋照片和户型图便支付房款。文章称,中国大陆的投资客已经取代俄罗斯人和中东人,成为最积极的购房者,他们的财富深藏不露,只瞄准最热门的房产。

      上述美亚置业人士表示,“普通人都不愿意公开自己的信息,所以对于这些海外置房者也是一样的,”据她介绍,目前大部分投资客对当地情况了解不是很多,但鉴于国内楼市现状,“为分散风险,可能去国外先投资一套,在国外炒房的行为只是少数,大多还是刚性需求,中价位普通住宅的成交量要高于高档别墅。一些家庭出于子女留学或者投资的需求,选择去海外购房,这也在形成一种趋势,因为在国外租房还不如买房合算,房价并不是很贵,对于这些家庭来说,是能够承受的。”她同时表示,国内一些投资客的炒作导致澳洲部分城市房价上涨,这也引起了当地政府的注意,可能也在考虑出台相关的抑制政策。

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