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    为何空置房面积大幅增加?
    来源:南阳搜房网  浏览次数:6456

      空置房是房地产市场上的专用名词,严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子,通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知,从2003年统计年报开始,将以商品房空置时间作为标准进行划分。由于市场各方对于空置房的定义大不相同,因此很难统计出全国究竟有多少可供购买的空置房。

      据介绍,尽管建设部对空置房作出了官方定义,但实际上市场上对空置房存在多种定义。空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房,主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等,其中又以商品房的尾盘为主。发展现状  商品房空置率或将大幅增加。这种销售量下滑速度,2008年全国商品房空置率有可能将升

      空置房至1.5亿—2亿平方米左右。华远集团董事长任志强在“2008年第三季度房地产市场形势REICO报告会”上如此预测。空置房逼近2亿平方米,任志强坦言,历史上还没有这么大的空置率。此前来自国家统计局的最新数据显示,截至10月末,全国商品房空置面积1.33亿平方米,同比增长13.1%。通常情况下,第四季度的竣工量会加大。如果按照前三季度全国商品房销售量同比下降14.9%来计算的话,2008年仅前三季度就同比少卖大概1亿平方米,空置率一定增加。

      全国工商联房地产商会会长聂梅生教授则估算,按全国平均房价3000元/平方米计算,这么多空置房所占压的资金将高达6000亿元。这个数字足以让本身绷得很紧的房企资金链雪上加霜。聂梅生坦言,除了6000亿,自有资金率的增加也显示房企资金链的困境,开发企业通过银行融资的渠道在过去的三个季度中显然运转不灵。2008年三季度,房地产开发资金来源中国内贷款1503.7亿元,同比减少9.9%。定金及预收款2246.07亿元,同比减少24%。个人按揭贷款839.5亿元,同比减少36.4%。三者在房地产开发资金来源中的比重由2007年同期的60%降为52.6%房地产开发企业的资金紧张程度继续加深。

      REICO工作室刘琳博士说全国商品房空置率从28年6月份开始调头增加,销售低迷直接导致空置率的攀升。中金公司发布的2009年宏观经济展望研究报告中预测,北京、上海、深圳、厦门、南京、杭州、重庆、哈尔滨等全国15个城市现有的商品房库存,需要约27个月才能消化。

      国家电网利用智能网络,在全国660个城市查出一个数据,总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。因此得出结论,买了房子但不居住只等升值的投资、投机性住房占了相当比重,已经成为房地产市场疯狂的主要原因之一。

      国家财政部和人民银行出台了税收、信贷方面支持百姓购房的措施,并明确指出,支持空置房方地政府出台鼓励住房消费的税费政策。然而,某些地方政府竟然采取购买空置房来进行所谓的救市。据有关统计数据显示,全国大中城市空置房面积正在大幅增加。造成这种现象的主要原因:一是过去在房地产暴利驱使下,许多企业一窝蜂地投入到房地产开发行列,使住房建筑面积出现严重集中过剩,市场供求暂时失衡。二是住房价格与百姓收入差距太大,虽然有需求,但由于价格太高,许多购房者望房兴叹,放弃购买,造成需求大量减少,使得空置面积大量出现。按理说,这种大量空置问题是市场规律、市场机制使然,即价格与需求呈反比例相关,价格过高,需求必然减少。解决的办法依然要遵循市场规律 ,即价格下降,需求必然上升,交易量必然增大,空置房必然减少。住房交易量下降、空置面积大幅增加的症结就找到了,即开发商死扛价格造成的。解决的办法一目了然了,政府应该督促和引导开发商降低价格来促销,来增加交易量,减少空置房。

      而政府却要用财政资金来购买空置房的办法增加交易量,减少空置房,这实际上是一种违背市场规律的托市行为。这种行为危害是巨大的。连政府干预市场都谈不上,是在严重扰乱和破坏市场。本来商品销售困难,出现挤压,是一个价格问题,价格应该理性下降到需求启功为止。而政府通过大量购买,制造了一个需求和

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