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    四城二手房部分价格开始反弹
    来源:南阳搜房网  浏览次数:6113

        四城二手房调查

        在房地产市场,二手房的价格是许多业内调研人士颇为看重的指标——相比新房,二手房具有“先行性”,同时也更能反映同一房源的价格变动情况。对四城市二手房市场进行调查发现,调控5个月以来,相比4月中旬,二手房的降价幅度不大,而且,部分区域的二手房已出现量价齐升的现象。

        上海

        部分二手房价格已开始反弹

        尽管上海新房市场中不少楼盘给出了九折乃至更低的折扣,但在二手房市场上,却没有几个房东愿意大幅降价。在市场成交量反弹之后,二手房房东们更是反应迅速地踏上了涨价之路。

        中远两湾城:小户型从未跌过

        由于投资者比例较高,中远两湾城一度是上海二手房价格的风向标。2005年、2008年的两次楼市调控,中远两湾城的房价跌幅都是最大的。在2008年的楼市调控中,曾有部分房源较高峰时打了七折。

        不过,今年4月以来的房地产宏观调控带给中远两湾城的杀伤力似乎没有前一次大。来自21世纪不动产整理的一份中远两湾城最新挂牌价格显示,除了中户型的房源在楼市新政后由29000元/平方米下跌至26000元/平方米外,其他户型的二手房挂牌均价下调幅度均未超过10%。至于中远两湾城内最有吸引力的小户型,更是在4个多月的时间里从未跌过。

        一些房屋中介表示,部分房东担心慧芝湖花园低价出货,所以考虑提前降价出售,这使得目前慧芝湖花园的二手房价格不过28000元~29000元/平方米。

        不过随着楼市回暖,21世纪不动产大宁分行经理胡余宝说,慧芝湖花园的二手房在楼市新政后,其89~125平方米的中小户型最多给过7%~8%的降价空间,而目前的议价空间只有500元/平方米左右,缩小了超过一半。

        地杰国际城:目前尚未反弹

        相比上述两个楼盘的快速反弹,另一个在上海较有影响力的楼盘——地杰国际城目前基本尚未出现价格反弹迹象。当地的房产中介表示,该楼盘要想价格回暖,除非整个市场环境变好。

        21世纪不动产地杰国际城店经理吴有胜分析,由于地杰国际城目前居住氛围较城市成熟区域逊色,主要的购买对象又以刚性需求为主,因此该楼盘大户型一直是很难销售的类型之一。

        吴有胜说,地杰国际城的二手房挂牌价一直在跌,楼市调控 后就下跌了1000元/平方米,7、8月份,价格更是较4月下跌了1500元/平方米。

        穗深

        成交量快速放大业主趁势提价

        8月以来,广州和深圳的二手房市场成交量回升,不少二手房业主趁势提价销售,两地二手房市场出现量价齐升的势头。

        广州满堂红地产的成交数据显示,8月份,经满堂红促成的二手住宅成交宗数环比大增56.4%,是今年以来仅次于3月份的第二高峰;二手住宅成交均价达到1.1万元/平方米,环比上涨4.3%,同比上涨31%。

        世联地产二手房8月成交数据显示,8月深圳二手房成交面积达123.83万平方米,环比增长58.78%;二手房成交均价达1.5万元/平方米,环比上涨2.11%。

       “进入8月市场好转,部分中心区域价格出现上涨,业主也出现反价(即成交时抬价)的情况。”满堂红地产研究部高级主任沈锐培说,位于广州珠江新城CBD区域的中海旗下某项目盘,某房屋的业主在6月份愿意以800万元的价格成交,而目前,业主要价已达到820万元,涨了20万元。不过他指出,这种幅度的反价较为少见,多数业主的反价幅度在3%~5%或2万元左右。

        不过,目前大多数买家仍比较理智,即使是需求较急切的,也不会像过去那样盲目追涨,多数能承受的反价幅度不超过2万元,更多买家面对反价则会降低一些要求另觅其他房源。

        同样情况也在深圳上演,世联地产8月报告显示,随着成交的上涨,深圳二手房业主也开始顺势提价。

        深圳美联物业的侯立勤对记者介绍说,他经手的半岛城邦项目盘,在5到6月期间一个月成交不到10套,价格在3万元/平方米左右;此后成交回暖,8月份该楼盘成交30套,价格也涨到了3万元/平方米以上。

        杭州

        中介:二手房价有的比调控前还高

        在杭州某中介处挂着一套二手房,挂牌价为24000元/平方米。经纪人小吴表示,这个价格是房东6月份挂上的价格,但昨日刚刚接到房东的电话,房东的第一句话就是:“现在这个价格,还要稍微涨一点了。”

        自4月楼市调控以来,杭州二手房成交量下降幅度超过70%。但

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