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    购房的7大策略
    来源:南阳搜房网  浏览次数:5249

      策略1  向售房者提出“一个要求”

      购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此可见该广告内容虚实。

      策略2  预售许可证审查掌握“两个要点”

      查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内。

      策略3  进售楼处要能经过“三道关卡”

        “逼订”关:售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单。

        “封杀”关:出于“捂销”、“惜售”目的,售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售,让你放弃第一需求。

        “以情动人”关:售楼人员“热情洋溢、百般周到”的贴身服务,让你感到不好意思不下单。

      策略4  下定金做到“四个明确”

      明确所构房屋的具体位置、面积、价格。明确签正式买卖合同时间。明确定金数额和交付时间。明确定金返还形式。

      策略5  考虑实际购买房屋的“五个差异”

      环境、布局的差异。家具摆设的差异。装修材质的差异。做工粗细的差异。设计细节的差异。

      策略6  参与内部认购把握“六个关键”

      审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》)。

      审查工程施工合同,看清交房期限。

      审查工程现场,了解实际施工状况。

      审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况。

      审查是否有预售证,如尚无预售证,签订的订购协议应当只涉及定金,以免被认为是预售合同而被撤销。

      此外,由于内部认购有风险,“订购”协议应加重开发商的违约责任。

      策略7  签订购房合同抓住“七个约定”

      约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房、土地来源、房屋基本情况,包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。

      约定付款方式是否与工程进度挂钩,按揭办不下来时的处理方式等。

      约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。

      约定面积误差处理办法。

      约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单,房屋交付质量标准以及保修责任的承担。

      约定屋外小区环境布局,房屋位置图必须入约。

      约定小产证办妥时间。策略8房屋交付验收“八个步骤”

      要求开发商提供合同约定的交房资料。

      根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋。

      购房者在房屋验收中如果发现问题可立即提出书面异议和解决方案,交卖方认可。

      如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题,办理交接房手续。

      按合同约定付清房款,多退少补。

      房屋存在装修质量问题的,购房者在接到开发商第二次通知后,对房屋装修质量按约定标准再次验收。

      问题解决后办理入住手续。

      入住后发现质量问题,在保修期内应及时报修。

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